BREAKING • Team de Kuip onthult renovatieplan: “Zo kan het wél, het enthousiasme is enorm”

Al weken gonst het op de achtergrond over een renovatieplan van De Kuip, dat zowel Feyenoord als het stadion een reuzensprong kan laten maken. Nu treedt Team de Kuip met het langverwachte plan naar buiten. In de plannen wordt het stadion gerenoveerd en gaat de capaciteit naar 56.000 plekken door het veld te verlagen waardoor er ruimte ontstaat voor een extra ring. Daarmee wordt De Kuip het grootste voetbalstadion van Nederland. 

Ook krijgt het stadion een nieuw dak en worden er paviljoens rondom geplaatst met horecavoorzieningen en detailhandel. Voor de hele operatie is een integrale bouw- en financieringsconstructie bedacht. “Met een verdiept veld, volop commerciële ruimte en gemoderniseerde faciliteiten wordt het stadion klaargestoomd voor de volgende 100 jaar”, aldus de Rotterdamse toparchitect Nanne de Ru, die geldt als een van de teamleden van het plan dat 350 miljoen euro moet gaan kosten en nog voor 2030 kan worden opgeleverd.

Artikel gaat verder onder de foto

Totaaloplossing
Team de Kuip zegt dat niet alleen dat het stadion een tweede leven krijgt, maar ook dat er veel hindernissen van de afgelopen jaren worden opgelost. “De afgelopen drie jaar hebben we in stilte aan dit plan gewerkt. We hebben met iedereen gesproken en alle partijen kunnen zich hierin vinden. Het kan echt en het enthousiasme is enorm”, aldus De Ru. De afgelopen tijd is het plan al gepresenteerd aan vertegenwoordigers van de club, stadion, aandeelhouders, gemeente en supporters. 

Volgens De Ru is het stadion betaalbaar en kan deze middels een gedegen financiering worden gerenoveerd en gemoderniseerd naar de maatstaven van deze tijd. Ook wordt de langgekoesterde wens van Feyenoord om eigenaar van De Kuip te worden ingewilligd en worden de bestaande aandeelhouders uitgekocht. Bovendien kan het vernieuwde stadion naadloos worden ingepast in de grootstedelijke gebiedsontwikkelingen op Rotterdam-Zuid die al concrete vormen aannemen.

Verlaagd veld en meer capaciteit
Eerst het stadionconcept. In het plan wordt uitgegaan van een verlaagd veld, waardoor er ruimte ontstaat voor een volledige derde ring en de mogelijkheid om 60 nieuwe businessunits te bouwen. In totaal zorgt dit voor ongeveer 5.000 extra plaatsen, waarmee de capaciteit groeit naar 56.000 plekken.

Uitgangspunt van de capaciteitsvergroting is om meer premiumstoelen te creëren en daarmee het verdienmodel te vergroten, zonder dat de normale (en betaalbare) stoelen verdwijnen. In tegenstelling tot de ontwikkelingen bij andere clubs in grote stadions zullen er zoveel mogelijk normale stoelen rondom het veld blijven. "Dat past bij Feyenoord als de club van het volk", aldus De Ru.

Door voor een gedeelte de grond in te gaan, worden er meer zitplaatsen gecreëerd die dicht op het veld staan. Ook ontstaan er betere zichtlijnen en blijft het aangezicht van het iconische stadion behouden. Opvallend is dat de monumentale kwaliteit in de plannen een prominente rol heeft.

Artikel gaat verder onder de foto

Modern met behoud van monumentale kwaliteit
Naast dat er gegraven wordt, zal het stadion ook worden teruggebracht in zijn originele staat, waarbij de iconische stalen kuipconstructie goed zichtbaar wordt. Ook de glazen wanden keren terug, waardoor de ringen als het ware komen te zweven. Een ander karakteristiek kenmerk, de lichtmasten, blijft staan, maar meer voor het aangezicht dan als functie om het veld te verlichten. Het huidige dak zal wel worden weggehaald, waardoor de unieke kuipvorm in volle glorie terugkeert. Daarvoor in de plaats komt een zwevend nieuw dakdeel boven het stadion.

Moderne spelersfaciliteiten
Bijzonder aan het plan is dat er een compleet nieuwe zone voor spelersfaciliteiten wordt gerealiseerd. Deze worden verplaatst naar een ruime, nieuwe kelder aan de zijde van het Olympiaplein. “In deze omgeving kunnen we voldoen aan alle recente UEFA-richtlijnen voor spelers, pers en personeel, en kunnen we ons qua voorzieningen weer meten met de beste stadions van Europa,” zegt De Ru. Daarnaast kunnen de spelersbussen daar voortaan direct arriveren. Hierdoor komt het volledige Maasgebouw vrij en kan het optimaal worden ingericht voor hoogwaardige businessclubfaciliteiten.

Verdienvermogen
Het nieuwe stadiondak zal leunen op paviljoens die rondom het stadion zullen verrijzen. Deze ruimtes vergroten de commerciële waarde, doordat detailhandel en horeca om het stadion kan worden geïntegreerd. Zodoende ontstaat er een omloop waar bezoekers dagelijks kunnen recreëren, eten en drinken. Dus ook buiten wedstrijddagen. De opbrengsten hiervan vloeien naar het stadion.

De in totaal acht paviljoens zullen drie verdiepingen hoog worden, waarbij de bovenste verdieping via loopbruggen met de bovenste ring van het stadion wordt verbonden en deze voorziet van extra sanitair en horecavoorzieningen. De mogelijkheden om eten en drinken te halen zullen aanzienlijk toenemen. "Je kan beter meer bier verkopen, dan steeds de prijs verhogen", zo zegt De Ru.

Artikel gaat verder onder de foto

Financiering
Om alle plannen te realiseren is er 350 miljoen euro nodig en daarvoor is een financieringsconstructie opgezet waar Seat Licensing onderdeel van is. Dit betekent dat ongeveer een derde van alle stoelen in één keer voor tien jaar worden verkocht, verspreid over de normale stoelen tot aan businessunits en alles daartussenin. De eerste vijf jaar dienen vooruit te worden betaald, waarna jaarlijkse betalingen volgen zonder dat deze worden geïndexeerd. Zodoende wordt het investeringsrisico verlegd van het stadion of de club naar degene die de licenties afnemen. Hiermee wil Team de Kuip ongeveer 250 miljoen euro ophalen.

Naast seat licensing gaat de financieringsconstructie ook uit van additionele sponsoring, een bijdrage van de gemeente en extra opbrengsten die vrijwel meteen kunnen worden gerealiseerd. De principes van het plan zijn inmiddels besproken met Nederlandse grootbanken. 

Blijvende exploitatie
Team De Kuip zegt dat de geraamde 350 miljoen niet in één keer nodig is, omdat de stadionontwikkeling in een aantal onafhankelijke deelprojecten valt op te knippen. Per deelproject wordt bovendien direct het verdienvermogen vergroot. Door allereerst het veld te verlagen wordt bijvoorbeeld meteen de businesscapaciteit vergroot. De paviljoens kunnen ook snel worden geplaatst. Dit levert dan ook snel extra inkomsten geld op, nog voordat het volledige investeringsbedrag is uitgegeven. Het nieuwe dak zal als blikvanger als laatste worden geplaatst.

In dat licht ook niet onbelangrijk: voor de hele operatie hoeft Feyenoord niet tijdelijk uit te wijken naar een ander stadion. Het blijft net zoveel wedstrijden in De Kuip spelen als in elk ander seizoen. Wel is daarvoor de steun van de KNVB nodig. Om de eerste werkzaamheden uit te kunnen voeren, zal de voetbalbond worden gevraagd om tussen april en september geen thuiswedstrijden van Feyenoord in het speelprogramma op te nemen.

Gebiedsontwikkeling op Zuid
En dan is er nog de gemeente, want Rotterdam zit ook niet stil als het gaat om de gebiedsontwikkeling op Zuid. De projecten De Veranda, Rotterdams Tij en Stadionpark zorgen ervoor dat de gehele omgeving van De Kuip de komende jaren wordt volgebouwd. Volgens de plannenmakers kan het vernieuwde stadion nu nog worden geïntegreerd in deze bestaande plannen.

Bijkomend voordeel is dat Rotterdam een groot intercitystation ter hoogte van De Kuip gaat bouwen en een derde stadsbrug wil aanleggen die Zuid verbindt met Kralingen, wat de bereikbaarheid en de mobiliteit van mensenstromen rondom het stadion aanzienlijk gaat verbeteren.

Toekomst
De komende tijd zal gaan uitwijzen hoe dit dossier zich verder gaat ontwikkelen. De Ru hoopt dat de clubdirectie open staat voor een gesprek over de plannen. “Ons plan voorziet in het samengaan van stadion en de club. Dat is goed voor Feyenoord, die moet eigenaar worden zodat alle opbrengsten naar de club vloeien. Wij als ontwikkelaars hoeven er ook geen winst op te maken. We willen De Kuip renoveren en er een fantastische machine van maken voor Feyenoord.”  

Wat vinden jullie van het renovatieplan? Geef HIER je mening in de Poll en discussieer mee in de comments!

Wil je ook de eerste impressiefoto’s zien? Wacht niet langer en bekijk deze HIER!