Experts kraken Kuip-deal: "Daar kun je veel huizen voor bouwen"

Nieuw inzicht legt een bom onder de omstreden deal tussen de gemeente Rotterdam en De Kuip. Experts stellen dat er woningen in de omgeving van het stadion kunnen worden gebouwd, ook wanneer het stadion de mogelijkheid behoud om concerten te geven. Ook de PvdA kijkt met verbazing naar de gang van zaken.

De gemeente wil voor 12 miljoen euro dat De Kuip in de toekomst geen concerten meer gaat organiseren. Op die manier zou woningbouw in de omgeving goedkoper tot stand kunnen komen. Experts van Informatiepunt Leefomgeving komen echter tot een andere conclusie, zo meldt Algemeen Dagblad. 

Volgens het kenniscentrum van de rijksoverheid, kunnen er woningen verrijzen in de nabijheid van het stadion. Men geeft onderzocht dat de gemeente de bevoegdheid heeft om een uitzondering te maken op de wettelijke geluidseisen die binnen een woning gelden. "Zolang deze festiviteiten maximaal twaalf etmalen per jaar voorkomen. En dat kan betrekking hebben op een concert in een stadion", zegt een woordvoerder. Dure geluidsisolerende maatregelen zijn daardoor niet nodig zijn.

Bevinden haaks op gemeenteplan
Deze bevindingen staan haaks op de gepresenteerde plannen van wethouder Chantal Zeegers (D66). Zij kwam in april onverwachts met een overeenkomst met de directie van Stadion Feijenoord. Zeegers wil dat de gemeente 11,8 miljoen euro aan het stadion betaald om af te zien van concerten. Het stadion kan deze afkoopsom goed gebruiken om een lening van zakenbank Goldman Sachs (15 miljoen euro) af te betalen, waarmee hoogstwaarschijnlijk een faillissement wordt afgewend.

Bij de verantwoording van de deal in de gemeenteraad, hield de wethouder vol dat de zware bastonen bij concerten zouden resulteren in forse investeringen in geluidsisolatie van de nog te bouwen woningen. De geboogde bouwer van alles, Dura Vermeer, sloot zich daarbij aan. Het woongenot zou door het geluid onder druk komen te staan.

Uitgangspunt
Het Informatiepunt Leefomgeving erkent dat de standaard geluidswering mogelijk niet volstaat. "Bijvoorbeeld als de gemeente woningen toelaat langs een weg, of in dit geval in de buurt van een stadion. Dan is extra isolatie nodig, maar het uitgangspunt is het omgevingsgeluid van een normale bedrijfssituatie." Bij De Kuip zou dit gaan om juichende supporters bij wedstrijden van Feyenoord, en niet over een handvol concerten.

Deal slordig
"In Rotterdam is de suggestie gewekt dat de geluidsregels zeer rigide zijn, en dat we daarom moeten tekenen bij het kruisje", zo reageert PvdA-raadslid Dennis Tak op de gang van zaken. "Blijkbaar ligt het veel genuanceerder. De informatievoorziening rondom deze Kuip-deal is bijzonder slordig."

Dat er wel woningen naast een stadion kunnen verrijzen waar concerten worden gegeven, bewijzen ze in Eindhoven. Naast het PSV-stadion wordt ‘Eurostate’ gebouwd, een 100 meter hoge woontoren met 478 appartementen. Tak spreekt erover met partijgenoten in Eindhoven. “Zeg niet dat Eindhoven hier lichtzinnig mee omgaat. Ze maken gewoon een andere risicoafweging." Bovendien stelt het gemeenteraadslid dat 12 miljoen euro veel geld is. “Daar kunnen we in Rotterdam een hoop betaalbare huizen voor bouwen."